Zakelijk recht
Laatst bijgewerkt: 05-05-2025
Definitie
Een zakelijk recht is een juridisch recht dat rust op een zaak, zoals een onroerend goed, en dat "zaaksgevolg" heeft, wat inhoudt dat het recht op de zaak blijft rusten, ongeacht wie de eigenaar is.
Omschrijving
Zakelijke rechten geven de gerechtigde specifieke bevoegdheden en belangen met betrekking tot een bepaald goed. Ze staan in tegenstelling tot persoonlijke rechten, die een aanspraak geven op een prestatie van een andere persoon. Het vestigen van een zakelijk recht gebeurt vaak via een notariële akte en registratie in openbare registers zoals het Kadaster, om de rechtszekerheid te waarborgen. In het bouwrecht zijn zakelijke rechten belangrijk omdat ze de verhouding regelen tussen verschillende partijen met betrekking tot onroerend goed.
Soorten zakelijke rechten
Er zijn verschillende soorten zakelijke rechten, die onder te verdelen zijn in genotsrechten en zekerheidsrechten. Genotsrechten geven recht op het gebruik en genot van een zaak, zoals eigendomsrecht, erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik en erfdienstbaarheid. Zekerheidsrechten bieden zekerheid voor de terugbetaling van bijvoorbeeld een lening, zoals pandrecht en hypotheekrecht.
Zakelijke rechten en onroerend goed
In het geval van onroerend goed geven zakelijke rechten personen of entiteiten het recht om bepaalde handelingen uit te voeren met betrekking tot een stuk grond of een gebouw, zonder noodzakelijkerwijs de eigenaar te zijn. Het eigendomsrecht is het meest omvattende zakelijke recht. Beperkte zakelijke rechten, zoals erfpacht, opstal en erfdienstbaarheid, beperken de bevoegdheden van de eigenaar. Erfdienstbaarheden, bijvoorbeeld het recht van overpad of het recht van overbouw, zijn specifieke zakelijke rechten die betrekking hebben op lasten op een onroerend goed ten behoeve van een ander onroerend goed.
Vergelijkbare termen
Erfpacht
Gebruikte bronnen: